- [Перевод] Конференция DEFCON Практический шпионаж с помощью мобильного телефона. Часть 2.
- Вы можете получить доступ к текстам.
- Tracker iPhone онлайн бесплатное упражнение?
Целью данного исследования было классифицировать и обозначить на карте все объекты, составляющие макросреду. В целом, эти объекты можно объединить в четыре основные группы: торговые центры, рынки, киоски и объекты уличной торговли. Каждая группа имеет свою зону притяжения и свой район охвата обслуживанием, которые были вычислены и графически обозначены на карте. После определения и отображения на карте всех макроэлементов, их можно классифицировать и анализировать взаимосвязи между ними.
Кроме того, одной из главных задач исследования было рассмотрение вопроса о том, достаточно ли розничной торговли в Москве, и есть ли места в городе, где ее недостаточно. В целом, данная работа демонстрирует, что степень плотности розничной торговли в столице достаточно высока. Однако, как показано на карте плотности розничной торговли, эта тенденция неоднородна, так как скопления торговых объектов не распределены по городу равномерно.
Наконец, в процессе исследований было выявлено несколько аномальных зон. Эти зоны были определены путем сравнения карт плотности розничной торговли и плотности населения. Особенности и характеристики этих областей подробнее изучены и описаны в следующей главе. Этот район рассчитывается в соответствии с радиусом пешеходной и транспортной доступности. Различные субъекты ареалы розничной торговли имеют различные радиусы. Путем наложения кругов, соответствующих радиусам охвата обслуживанием, получаем карты притяжения потребителей розничной торговли. Микрорайонный торговый центр 5—10 минут пешком Районный торговый центр 5—10 минут на транспорте Окружной торговый центр 10—20 минут на транспорте Суперокружной торговый центр 20—30 минут на транспорте Региональный торговый центр 30—40 минут на транспорте Суперрегиональный торговый центр 1,5 часа на транспорте Киоск 5 минут пешком Уличная торговля 10 минут пешком Рынок 20 минут на транспорте.
В сороковых и пятидесятых годах рис. На данный момент в Ростокино располагается одиннадцать заводов. В связи с производственной направленностью этого района, плотность населения в этой области очень низкая. Но строительство нового суперрегионального торгового центра возле промышленной зоны вызвало быстрое увеличение числа местных жителей и плотности насе-. Наличие всех этих торговых центров привлекло крупный приток людей в район, что вызывает значительные проблемы с транспортом.
Площадь: 1,6 км2 Население: Средняя плотность населения: человек на км2 Средняя площадь розничной торговли: м2.
Архив материалов сайта
В начале шестидесятых годов здесь было несколько жилых кварталов, состоящих из зданий высотой от пяти до двенадцати этажей. В этот период вокруг этих жилых кварталов было построено несколько научных учреждений. На сегодняшний день некоторые из старых зданий были превращены в жилые дома высотой по 18—20 этажей. Удивительным образом в этой области не так много точек розничной торговли.
Продукция и услуги в районе в основном обеспечиваются объектами уличной торговли здесь действуют 17 продовольственных магазинов,. Площадь: 2,2 км2 Население: 18 Средняя плотность населения: человек на км2 Средняя площадь розничной торговли: м2. Интересно, что розничная торговля в этой области в основном сосредотачивается на первых этажах здани высотой от 14 до 20 этажей см.
В связи с этим, данная область является одним из немногих районов Москвы, не обслуживаемых торговыми центрами какого-либо типа. Это дает району уникальную возможность экспериментировать с форматами и масштабами розничной торговли, исследовать розничную среду, не основанную на торговых центрах или других макромасштабных розничных элементах. Это один из лучших примеров московских микрорайонов см. В начале го века здесь было совсем немного объектов розничной торговли. Эта область планировалась как микрорайон с ограниченным числом точек уличной торговли и несколькими универмагами. Продукты питания и другие товары поставляются в окрестности с сельскохозяйственных рынков и рынков электроники.
В период с года и по сегодняшний день в этом районе было построено 14 торговых центров. Площадь: 7,9 км2 Население: Средняя плотность населения: 17 ,7 человек на км2 Средняя площадь розничной торговли: 85 м2. Еще семь окружных торговый центров в Чертаново см. Недавно старый рынок электроники был также преобразован в торговый центр. Кроме того, до года здесь будет построен крупный сельскохозяйственный рынок. Область Чертаново была отмечена как аномальная не только из-за относительно высокой розничной плотности для микрорайона, но и из-за большого количества расположенных там торговых центров.
В соответствии с проектом, в этом районе было предусмотрено только два продовольственных магазина, что привело к появлению Матвеевского рынка см. Этот рынок является самым дешевым и наиболее доступным местом для приобретения продуктов питания и других товаров в районе. На Матвеевском рынке каждый день работает более мигрантов см. В июле года произошел инцидент, в котором мигрант избил полицейского; это широко освещалось в средствах массовой информации. Из-за данного происшествия этот кстати, незаконный рынок будет в ближайшее время снесен. На северной стороне района стоит большое полуразрушенное.
Площадь: 1,9 км2 Население: 12 Средняя плотность населения: человек на км2 Средняя площадь розничной торговли: м2. Первоначально оно задумывалось как большой спортивный комплекс, но затем было перепланировано в торговый центр. На первом этаже центра также находятся супермаркет и кафе. В центре района точки розничной торговли встречаются редко, из-за чего появляется ощущение, что этот район — не часть Москвы, а скорее своего рода советский город-сад.
Из этого можно сделать вывод, что жителям Матвеевского не столько нужны дополнительные объекты торговли, сколько улучшение качества существующей розничной торговли. В целом, район очень тихий и зеленый, и кажется, что местные жители и не догадываются о том, что у них недостаточно торгово-розничных объектов. В ближайшие годы Москва наполнится торговыми центрами нового качества, в основном, регионального и межрегионального масштаба. Общая площадь торговых пространств в российской столице будет выше, чем в Лондоне сегодня. США уже пережили подобный рост, и в рамках высокой конкуренции некоторые торговые центры потеряли привлекательность, были вынуждены адаптироваться к новым условиям, а многие просто исчезли.
Данное исследование представляет собой анализ ряда наиболее успешных торговых центров Москвы с целью представить картину качества торговли в городе сегодня. Что случится завтра? При этом концепция достаточно эффективна для того, чтобы потенциальным покупателям было удобно в нем ориентироваться и передвигаться. У всего есть жизненный цикл.
[Перевод] Конференция DEFCON Практический шпионаж с помощью мобильного телефона. Часть 2
Появление, рост, стабилизация, стагнация, исчезновение — это типичный процесс того, как вещи организованы в природе. И торговые центры не являются исключением. На самом деле жизненный цикл торгового центра может быть сравним с любым живым процессом.
Торговый центр имеет цель стимулировать людей тратить больше денег, и это единственная причина почему они стремятся быть лучшими. Торговые коридоры, кафе, рестораны, развлечения — все эти типичные элементы молла мотивируют нас часами оставаться там и потреблять так много, насколько это возможно.
Но время идет, и появились новые виды. В соответствии с законом природы наиболее неприспособленные погибают. Кажется, что этот момент уже рядом. В отличие от живой природы, торговые центры имеют шанс продлить свой жизненный цикл. Сегодняшние девелоперы и компетентные менеджеры стремятся предвидеть это и постоянно улучшают торговые центры. С ростом конкуренции способность быть на пике своих возможностей становится значительным конкурентным преимуществом. Таким образом, проблемы, с которыми американские торговые центры уже столкнулись — снижение посещаемости и закрытие наиболее неприспособленных — может произойти также и в России.
С этой точки зрения заинтересованные стороны должны больше думать о том, как бороться и преодолевать рыночную конкуренцию, привлекая, таким образом, больше потребителей. Жизненный цикл волнообразен. Это означает, что с наличием постоянной поддержки и адаптации торговых центров к требованиям и интересам людей в период стагнации они могут находиться на высоком качественном уровне в течение долгого времени. Отсутствие или даже недооценка данных современных реалий приводит к таким сложностям, как проблемы с прибыльностью, и вытекающим негативным последствиям.
История московских торговых объектов может быть разделена на 3 части: период департмент сторов от англ. Основываясь на исторических фактах, период преобладания департмент сторов и универмагов демонстрировал постоянный спрос, связанный с ограниченным количеством магазинов и правильно выбранным месторасположением объекта.
Департмент сторы располагались в самом центре столицы, а крупные советские универмаги были распределены по всей Москве. Они не требовали значительного внимания к концепции и дизайну — само здание и его архитектура являлись основной концептуальной особенностью. Их долгосрочные жизненные циклы, которые можно представить в виде периода времени, на протяжении которого торговый объект не претерпевал какой-либо реконструкции или значительного переустройства, подтверждают их высокую привлекательность для потребителей.
В эпоху торговых центров мы, напротив, наблюдаем значительное сокращение жизненного цикла, вызванного главным образом растущей конкуренцией.
Поделитесь страницей через социальные сети
Этот факт заставляет девелоперов переосмыслять и пытаться взглянуть под другим углом на торговые центры для того, чтобы оставаться привлекательными на рынке торговой недвижимости. Внешний вид, рост, стабилизация, стагнация, исчезновение — типичная природа вещей. Функ- российский растущий рынок заимшироким пространством или кори- циональная составляющая таких ствовал западную модель торговых дором, над которым обычно возвы- торговых сооружений достаточно центров, которые начали появляться шалась аркадная крыша.
Данная мо- схожа с департмент сторами, однако на различных свободных пространдель была заимствована из Франции отличается своей архитектурной со- ствах города. Сегодняшние моллы и Великобритании.